约瑟芬去年到纽约来一，中央公园还没有盖，立即决定在上东区上西区买入地皮，将来这儿可是寸土寸金的地方，不买才是大傻瓜。
有眼光的人都已经在买上东区上西区的地皮了，菲利普也买了好几块，正在找建筑师画图纸。他也送了一块地皮给约瑟芬，问她想在哪里盖房子。
约瑟芬挑了一块靠近中央公园的上东区地皮，将在那块地皮上修建他们将来的纽约住宅；其他地皮她决定将修建成至少10层以上的高级公寓楼，一层一户，将来留给孩子们，一人一栋楼，谁也别吵吵。
爱弥儿顶嫌弃上东区现在全是荒地，说怎么可能有人愿意住到这儿来呢？
约瑟芬想想明年就要打仗了，除了没有被波及到的美西加州，美东各州经济都不同程度下挫，纽约州也不会例，中央公园这么大一个市政工程肯定会受到影响，资金不足的情况下盖个10年也是很有可能的，所以也不是很着急，先画图纸，趁打仗期间囤一批建筑材料，等到内战结束，建筑材料价格会不会上扬不好说，肯定会需求大增，她可以趁机出手低价囤的这一批材料，然后等过几年建筑材料大批出货，再低价买进。
她侧面向菲利普打听了一下如打仗的话，建筑材料这些不是民生亟需的物品是不是会降价。
“大概率是会降价，如你用罐头、稻米、马铃薯、玉米去换木头，很可能会大赚一笔，前提是你有大批存货。怎么忽然想到这个？”
“食物是能囤的吧？”
“食物不太好囤，玉米好一点，稻米需干燥的环境，马铃薯会发芽，只有罐头可以囤。你认为会开战吗？”
“你不认为吗？今年是选举年，是林肯当选为总统，你认为南方州的议员们会怎么样？”
菲利普皱眉，“我心不愿意开战，开战必定会影响我的收入，我又不是军火商，不需依靠战争来发财。”
“我也不愿意，可我总要考虑到万一是开战了怎么办。”